Почему я хочу обратить внимание на этот проект? Тема «малоэтажки» и сельских поселений 21 века сейчас очень популярна среди чиновников всех уровней и инвесторов благодаря интенсивному давлению со стороны населения мегаполисов и поддержке руководства страны, можно даже сказать что это лейтмотив всех последних событий и публикаций в строительной области, что-то вроде последнего веяния моды. Почему именно моды? Потому что очень не многие понимают истинные цели, которые призван достичь проект «Малоэтажная Россия» - создание условий жизни, благоприятствующих развитию генетически заложенного интеллектуально-творческого потенциала каждого человека. Поскольку руководители государственного аппарата уделяют вопросу малоэтажного и сельского строительства такое внимание – чиновникам надо принимать какие-то меры, надо как-то отчитываться; если в обществе есть спрос – рождается предложение. Проект «Лесная поляна» по моему мнению, как раз из таких «конъюнктурных» разработок, о чем будет сказано ниже. Кроме того авторы проекта позиционируют его в качестве единственного в своем роде «пилотного проекта комплексного освоения территорий», соответствующего мировым и российским стандартам. Хотя если уж он пилотный, то он скорее не соответствует стандартам, а формирует их, в чем и заключается основная опасность ошибки на «концептуальной» стадии проекта и бездумного копирования и проецирования данного подхода на другие регионы и территории страны. Хотя на первый взгляд видеоряд и подача выполнены очень профессионально, продуманы многие детали, всё же общая концепция (замысел) и подходы к реализации стратегии комплексного освоения территории во многом ошибочные, если не сказать тупиковые. Постараемся взглянуть на предлагаемый проект с точки зрения государственного долгосрочного управления и планирования. По моему мнению, управление такой важной составляющей социальной сферы как жилищное строительство и территориальное развитие должно базироваться на следующих основных принципах:
1) Обеспечение минимальной нагрузки антропогенного характера со стороны поселения на биосферу региона.
2) Обеспечение комфортной среды проживания человека, не минимального, а оптимального уровня удовлетворения всех демографически обусловленных потребностей.
3) Обеспечение максимально возможного срока службы объектов жилищного хозяйства и при этом - минимальных эксплуатационных затрат.
4) Обеспечение необходимого уровня самодостаточности поселения: в пище, строительных материалах, образовании, связи, а также желательно (но не обязательно): в одежде и транспорте. Как следствие следующее:
5) Минимизация интенсивности транспортных потоков путем повышения оптимизации взаимодействия системы производства и распределения. Или другими словами налаживание снабженческо-сбытовой системы, при которой потребность в поездках за пределы поселения была бы минимальной.
Одновременно с этим, при проектировании населенного пункта должны приниматься во внимание стратегические цели развития всей страны, ведь какая-то отдельная территория или поселение не существуют сами по себе, они интегрированы в общее экономическое пространство. Если потребности народа и системы народного хозяйства они не могут быть проанализированы, спрогнозированы и спланированы на уровне проектировщиков, они должны быть учтены управленцами на любом уровне иерархии власти, на которых возложена функция контроля над проектом в частности и региональным развитием в целом.
Теперь рассмотрим проект «Лесная поляна» с точки зрения вышеизложенного. Выделим положительные и негативные моменты:
1. Относительное вписание застройки в ландшафт (хотя и в недостаточной с точки зрения экологии мере).
2. Наличие лесных зон, близость всех объектов к природе.
3. Наличие всей необходимой социальной и инженерной инфраструктуры, всеобщая доступность объектов социальной инфраструктуры.
4. Малоэтажный тип застройки.
Однако наряду с вышеприведенными несомненными преимуществами проекта он обладает и такими отрицательными сторонами, которые если и позволяют ему иметь право на существование в качестве некоторой «буферной зоны» между городом и сельским поселением, то делают невозможным использование его в качестве образца и примера для других регионов. Среди недостатков можно выделить следующие:
1. Близость к крупному городу (8 км. от Кемерово). Т.е. изначально в проект заложена привязка к крупному центру, который, безусловно, будет являться метом притяжения трудовых ресурсов. Несмотря на то, что одновременно с этим в представлении проекта декларируется создание всех необходимых рабочих мест и даже технопарка подобная близость к городу означает постоянную угрозу потери устойчивости управления территорией (пример: Санкт-Петербург и его пригороды).
2. Развитие вновь осваиваемых территорий – это потенциальная возможность развития сельскохозяйственного производства и повышения продовольственной самодостаточности региона, которая является на сегодня одной из первоочередных задач регионального развития России. Эта возможность в «Лесной поляне» закрыта как на уровне создания крупных сельхоз производств, так и на уровне землеустройства: размер участков не позволяет семье обеспечивать себя необходимым минимумом продовольствия за счет приусадебного участка.
3. Из представленного видеоряда можно заключить, что основная часть используемых строительных материалов относится к энергозатратным, недолговечным и небезопасным для здоровья людей и биосферы.
4. Строительство блокированных домов означает невозможность расширения дома. То есть новому поколению семь, живущей в этом поселке придется искать себе жилье в другом месте, что означает несопоставимо большие затраты по сравнению с расширением дома, а также разрывает преемственную взаимосвязь различных поколений одной семьи, необходимую для нормального воспитания детей.
5. Дома для молодых семей имеют площадь от 42 кв.метров, что не позволяет развиваться и жить совместно нормальной многодетной семье или означает необходимость ютиться в крохотных комнатах не имея возможность уединиться для занятий творческой ли интеллектуальной деятельностью, требующей сосредоточения внимания.
6. Наличие так называемой «лестницы доступности» жилья заранее программирует социально неравенство между различными семьями в поселении и недвусмысленно отражает мировоззренческую позицию авторов проекта: «Жить хорошо и с комфортом достоин только тот, кто имеет высокооплачиваемую работу».
========================================================
опыт «Лесной поляны» наглядно показывает как мировоззрение и нравственность людей определяют их профессиональные подходы к организации жизни общества в целом и к строительству в частности. Концептуальные ошибки и недоработки данного проекта должны быть учтены при проектировании сельских поселений в будущем. В качестве альтернативного подхода предлагаю знакомиться со следующими тезисами:
